姑射山人说

神启,光耀亿劫
  • 姑射山人2011theone  2016年09月21日 13: 06: 56

    热门城市的房价过快上涨,本质上反映了财富越来越集中在少数人手里,有钱人觉得房价还有上涨空间,没钱人觉得房价已经在天上了,穷与富的差别越来越明显。确立谁是贵族阶层后,资产阶级与无产阶级的分化也渐趋明朗。


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    姑射山人2011theone  2017年02月21日 11点

    在房屋持有成本很低的阶级社会里,一座城市的房租金额可以大略反映出此城就业者收入水平,而城市的商品房房价通常反映的是城市中高层居民的购买力。能不能买得起商品房,与房价高低关系不大,与社会阶级排名有关,房子不是被有钱人买走了,而是被比你有钱的人买走了,全家一致决定等房价降到3000元就出手,但刚降到3100元时隔壁老王率先出手了,人们会想办法短时间内提升名次,例如把其后二十年内的劳动时间卖给一些组织,通俗讲贷款贷二十年,有的找亲朋好友借,提升排名,碾压隔壁老王。



    姑射山人2011theone  2018年01月21日 12点

    山大,我之前一直认为一线房产价格太高,是压榨人民财富的工具。今天突然想到,一线房产就像考试,把最优秀的人选拔出来,抱怨房价太高和抱怨清北分数线太高没啥区别。这样一想,就能理解高房价了。
    答:高房价的弊端就不说了。客观上,大龄白佬在一线城市娶当地媳妇越来越困难了,二十年前卖房去海外刷盘子的那批人心里越来越不是滋味,同学聚会一般只聊空气质量,不怎么聊收入了,还有那些苦等国家崩溃好抄底的,两鬓白发生啊。



    姑射山人2011  2022年11月18日 21点

    哎,baba。傻娃这几天看北京租房信息越看越崩溃 答:思路不对啊,房价反映当地有钱人数量,房租则反映当地的薪酬水平,说明租户工资不低,鹤岗房价房租够便宜,但住进去那就纯消费了,本地没有就业机会...



    山人2011theone  2021年03月28日 23点

    师父,离婚率越来越高,生育率越来越低。房价,教育把年轻人榨干了……
    答:这是看了多少地摊评论员的文章......大城市房价五百块你的邻居就是叙利亚小帅哥了,高房价是无形的墙,起到了人以群分的作用,洋白佬拿本护照就能娶身份证110开头的女生的好日子没了而已。限购的东西多是因为卖的便宜,国酒出厂价定14999一瓶你看还用限购用排队买不。既要也要是产生诸多问题的直接原因,笑。



    姑射山人2011  2022年05月13日 22点

    哈哈哈哈师尊太形象啦 还有就是中奖者每次带着头套去领奖 总让人觉得就是内部交易 答:以前一线城市房价几十万的时候中奖者担心安全蒙面去兑奖可以理解,现在房价几百万起步了,中那俩钱还蒙面,这是欺负彩民没有思考能力.....笑。



    姑射山人2011theone  2018年03月01日 23点

    师父,公积金贷款额度降低和房贷利率上涨意味着什么?我们准备用公积金买房,什么时候出手比较好?
    答:意味着收入增长平缓的中下层买商品房的门槛越来越高了呗。什么时候是房价低点这个讯息做杠杆少说也能撬动百亿流动性,你要是有本事能买到低点也就不需要发愁贷款了。工薪族在工作城市的首套商品房,有需要时出手比较好,能带来差不多五年的成就感,第一辆车也就一年,前三个月自不量力的频繁提水桶下楼擦车,车漆锃亮,手秃噜皮儿了。



    姑射山人2011theone  2018年04月17日 21点

    所以未来房价还会上涨嘛[允悲]买不起买不起买不起
    答:不要执着于牌价,降价有很多种,几十年前电视机就是几千块,到现在买个电视机也要几千块,电视机没降价,但是确确实实是降价了,这也是一种降价。房价9000涨到15000,也就是刚把装修钱及高息理财的钱赚出来,再算上交易的税费,靠卖房获利很难,周期也很长,尤其是在没有成熟二手房交易市场的中小城市。



    姑射山人2011  2022年05月04日 19点

    爸爸,我家房子层高三米一,装修完两米八,买了5年了,改善型住房,层高算是我们这个城市里少有的良心层高了 答:都体现在房价上了。同样高度,层高低的开发商能掏出来20层,层高高的只能做18层,价高才能回本,房价上升期开发商才有胆子建改善型好户型,房价低的时候只能压品质拼价格,迅速回笼资金。



    姑射山人2011  2012年08月22日 02点

      @WX来看看 2012-8-22 1:41:00  真想跟你见上一面啊。。。。。。。。大师,还能指点一下,现在用小钱收藏点什么,10年后能很值钱的呢。你早前收的酒,现在翻了有50倍以上了吧。我15年前,花了近60万收的古籍,现在差不多翻了近30倍,现在真不知还能收点啥能增值快。。。。。。。  -----------------------------  @姑射山人2011 2012-8-22 2:04:00  投资健康最升值,然后投资妻儿小孩赡养好父母,家庭和睦了干什么都顺,有什么困难都能克服,然后再看二三线城市未来一段时间还将处于土地财政阶段,可以投资中心区住宅,一线城市商业地产是价值洼地,艺术品是人类精神财富的载体,永久保值。如果懂一些金融常识,可以玩一些 derivatives,比如去年我说雨水多,那粮食期货可以做空,丰年时做多,用期货的杠杆效应放大收入,赚钱动动鼠标就可以了。  -----------------------------  @janssi 2012-8-22 2:08:00  想做,可股市套了不少啊!山人如何看股?  -----------------------------  大资金从去年就陆续撤离了,他们会等到局势明朗后再介入,这个不用山人分析,普通人也明白的道理,今年一线城市房价涨幅环比放缓,原因是开发商不愿意在局势不明朗的时候砸天量资金去拿地去开新盘,除了刚需,其他大投资者也不敢今年轻易砸钱进去。  等到周围的人都觉得买股票的人是傻子是败家子 等到大家炒股致富的梦想破灭时 大部分人离场时 就是介入的机会



    姑射山人2011theone  2016年10月30日 11点

    贫富分化加剧的重要特征是普通百姓对富人的辨识度越来越低了,以前开个宝驴裤衩四环素就知道这是富人,卖服装搞批发做小买卖的都挺有钱,如今随着财富集中程度加剧,老百姓能接触到的富人越来越少了,周围全是穷人,富人虽然越来越少,但是富裕程度却越来越高。